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《房屋登记办法》政策解读
“两违”整治相关政策法规解读,今天为您播出的是县房管局,《中华人民共和国房屋登记办法》摘要及办理房产证一般的程序、需要的资料及收费标准等方面的政策解读。
1、《房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
2、《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
3、按《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
4、办理房产证涉及到收费的项目:(1)测绘费:住宅:1.36元/㎡ 非住宅:2.4元/㎡(2)评估费:按评估标的的5‰等累进费率计收 (3)交易手续费:住宅:6元/㎡ 非住宅:11元/㎡( 4)登记费:住宅:80元/套 非住宅:550元/件(5)工本费:10元/本
房管局政策法规股股长彭卫国说:“按照中华人民共和国城市房地产管理法第59条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记使用制度,从这个房地产管理法来看,就体现了房产证办理的重要性,没有办理房产证只是拥有房屋名义上的使用权,实质没有拥有房屋的所有权。法律上并不能取得保护。那么在抵押,交换,转让,增加息产等过程中不能获得法律上的保护。办理房产证需要那些资料,要分几种情况,一是个人或单位初始登记中,那么需要提供的是,个人的身份证明,再就是土地证,规划许可证,施工许可证,以及竣工备案资料,再到房产局办理房产证。属于农村集体的土地。还需要村里出据属于村里村民的一个证明文件。属于单位的初始登记,那么就要营业执照,组织机构代码证,法人的身份证明文件。办理转让登记的,办理房产证的时候,需要夫妻双方以及买卖双方的身份证明文件,还有土地证房产证原件,持以上文件到房产局做一个询问登记笔录,买卖夫妻双方都要到场签字,画押,如果不能亲自签字画押的话,必须需要到公正局办理公证委托,全权公证委托才能办理这个房地产交易过户手续,除了询问笔录以外,再到地税局办理完税证,再到房产局办理房地产转让登记手续。
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